住み替えの進め方｜売却と購入どちらが先？

売り先行と買い先行

売り先行は今の家を売ってから次を買う方法で、資金計画が立てやすく安心です。買い先行は先に新居を決める方法で、仮住まいが不要ですが資金に余裕が必要です。

どちらを選ぶ？

住宅ローンが残っている・資金に余裕がない場合は売り先行が無難です。資金に余裕があり気に入った物件を逃したくない場合は買い先行も選択肢です。

成功のポイント

まず今の家の相場・査定額を把握することが住み替え計画の起点です。売却額の目安が分かると、次の家の予算も決まります。

「売り先行」と「買い先行」の違い

住み替えには、今の家を先に売る売り先行と、新居を先に買う買い先行があります。売り先行は資金計画が立てやすく高く売りやすい反面、仮住まいが必要になることがあります。買い先行は引っ越しが1回で済み新居をじっくり探せますが、二重ローンや売り急ぎのリスクがあります。資金に余裕がなければ売り先行が基本です。

ローンが残っていても住み替えできる

今の家のローンが残っていても、売却代金で完済できれば問題ありません。売っても完済できない場合は、不足分を新居のローンに上乗せする住み替えローンという選択肢もありますが、借入が膨らむため慎重な計画が必要です。まずは手取り試算で、売却でローンを返せるかを確認しましょう。

タイミングの調整がカギ

住み替えの満足度は、売却と購入のタイミング調整で決まります。売買契約に「買い替え特約」を付ける、引き渡し時期を交渉するなど、不動産会社と相談しながら無理のないスケジュールを組みましょう。まずは今の家のエリア相場を把握することが出発点です。