空き家の売却・処分方法｜放置リスクと対処法

空き家を放置するリスク

空き家を放置すると、老朽化・倒壊リスク、近隣トラブル、「特定空き家」指定による固定資産税の優遇解除（最大6倍）などのリスクがあります。

空き家の3つの選択肢

①そのまま売却、②解体して更地で売却、③賃貸・活用。立地や建物の状態に応じて選びます。需要のあるエリアなら早めの売却が有利です。

空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。期限や要件があるため早めの検討が大切です。

空き家は「早く動く」ほど有利

空き家は放置するほど傷み、価値が下がります。さらに固定資産税・管理の手間が続き、特定空家に指定されると固定資産税の住宅用地特例（最大1/6軽減）が外れて税負担が大きく増えるリスクもあります。使う予定がないなら、早めに売却・活用を検討するのが得策です。

売り方の選択肢

①現状のまま「古家付き土地」として売る、②解体して更地で売る、③リフォームして売る、の3つが基本です。解体には費用がかかり、更地にすると固定資産税が上がる点に注意。立地が良ければそのまま土地値で売れることも多く、まずは現状での査定を受けてから判断しましょう。空き家の譲渡には一定要件で3,000万円特別控除が使える場合があります。

まず相場を確認

地方や郊外の空き家は、エリアによって相場が大きく異なります。そのエリアの取引相場・空き家率を確認し、需要のある地域かどうかを見極めることが第一歩です。