不動産売却の税金と費用｜いくらかかる？一覧で解説

売却にかかる費用の総額目安

不動産売却にかかる費用は、おおむね売却価格の4〜6%が目安です。主な内訳は仲介手数料、印紙税、登記費用、譲渡所得税などです。

仲介手数料

仲介手数料は法律で上限が定められ、売却価格400万円超の場合は「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。最も大きな費用項目です。

譲渡所得税（売却益への税金）

売却益（譲渡所得）には所得税・住民税がかかります。所有期間5年超の長期譲渡なら税率は約20%、5年以下の短期なら約39%です。マイホームには3,000万円特別控除があります。

節税のポイント

取得費・譲渡費用を漏れなく計上すること、各種特例（3,000万円控除、軽減税率、買換え特例など）の活用が節税の鍵です。