不動産売却の流れと期間｜全6ステップをわかりやすく解説

不動産売却の全体の流れ

不動産売却は大きく6つのステップで進みます。①相場・査定の確認、②不動産会社との媒介契約、③売却活動（広告・募集）、④購入希望者の内覧、⑤売買契約、⑥決済・引渡し。一般的に査定から引渡しまで3〜6か月が目安です。

まずは相場と査定を確認

売却の第一歩は、いくらで売れそうかを知ることです。国土交通省の取引価格データで周辺の相場を把握し、複数社の無料査定で具体的な金額を比較しましょう。相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。

媒介契約の3つの種類

不動産会社と結ぶ媒介契約には、専属専任・専任・一般の3種類があります。専任系は1社に任せて手厚いサポートが受けられ、一般は複数社に依頼できます。売却スピードを重視するなら専任、幅広く探すなら一般が向いています。

売却活動から引渡しまで

売却活動では、不動産会社が広告や物件サイトで買主を募集します。内覧では清掃と第一印象が重要です。購入希望者が決まれば売買契約を結び、住宅ローンの審査・登記を経て決済・引渡しとなります。