一戸建て売却のポイント｜土地・建物の価値と注意点

土地と建物の価値を分けて考える

一戸建ては土地と建物の価値の合計で評価されます。建物は築年数とともに価値が下がる一方、土地の価値は立地で決まります。公示地価が参考になります。

売却前に確認したい点

境界の確定、接道状況、越境物の有無などはトラブルの元になりやすいため、事前確認が安心です。

古い家は「古家付き土地」も選択肢

築年数が古い場合は、解体せず「古家付き土地」として売る方法もあります。解体費用と売れやすさを比較して判断しましょう。

一戸建ては「土地」と「建物」を分けて考える

一戸建ての価格は、土地の価値と建物の価値の合計です。建物は築年数とともに評価が下がり、木造では築20〜25年でほぼゼロ評価になることも珍しくありません。一方、土地の価値は立地で決まり、長期的に残ります。築古の一戸建ては「古家付き土地」として土地値で売れるケースも多く、解体せずに売る方が有利な場合もあります。

境界・越境トラブルを事前に解消

一戸建て特有の注意点が、隣地との境界です。境界が確定していない、塀や樹木が越境しているといった問題は、売却時のトラブルや値引きの原因になります。境界標の有無を確認し、必要なら測量や隣地との確認を済ませておくと安心です。

土地相場を確認する

一戸建ては土地値が価格の土台です。エリアの土地相場・公示地価や駅別の地価を確認し、自分の土地面積をかけ合わせれば、おおよその土地価値を見積もれます。