不動産査定の種類と選び方｜机上査定と訪問査定の違い

机上査定と訪問査定の違い

机上査定は住所や面積などの情報から概算を出す簡易査定で、すぐに結果がわかります。訪問査定は担当者が現地を確認し、より正確な金額を算出します。

査定額の比較で見るべき点

査定額は会社により差が出ます。金額だけでなく、その根拠（類似事例・相場との整合）が明確かを確認しましょう。極端に高い査定は要注意です。

無料一括査定の活用

複数社にまとめて査定を依頼できる一括査定なら、効率的に比較できます。相場を自分でも把握した上で利用するのがおすすめです。

机上査定と訪問査定の違い

査定には、物件情報と周辺事例だけで概算を出す机上（簡易）査定と、担当者が現地を見て詳細に評価する訪問査定があります。まずは机上査定で相場感をつかみ、売却を本格化する段階で訪問査定を受けるのが効率的です。訪問査定では日当たり・眺望・室内状態・接道など、机上ではわからない要素が価格に反映されます。

査定額が高い会社＝良い会社ではない

媒介契約を取りたいがために、相場より高い査定額を提示する会社もあります。大切なのは金額そのものよりその価格で売れる根拠です。提示された査定額について「なぜこの価格か」「どんな成約事例を参考にしたか」を必ず確認しましょう。複数社を比較すれば、極端に高い・低い査定を見抜けます。

査定前に自分で相場を知っておく

査定を受ける前にエリアの実取引相場を確認しておくと、各社の査定額が妥当かどうかを冷静に判断できます。事前の相場把握は、価格交渉や会社選びでの強力な武器になります。