譲渡所得税の計算方法｜不動産売却の税金をわかりやすく

譲渡所得の計算式

譲渡所得＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）−特別控除。取得費は購入価格や購入時の諸費用、譲渡費用は仲介手数料などです。

長期譲渡と短期譲渡の税率

所有期間が売却した年の1月1日時点で5年超なら長期譲渡（税率約20%）、5年以下なら短期譲渡（約39%）です。所有期間で税額が大きく変わります。

取得費がわからない場合

取得費が不明な場合は、譲渡価額の5%を概算取得費とできます。ただし実際の取得費の方が高いことが多いため、購入時の契約書を探すことが節税につながります。