相続した不動産の売却方法｜手続き・税金・注意点

相続不動産はまず名義変更（相続登記）

相続した不動産を売却するには、被相続人から相続人へ名義を変更（相続登記）する必要があります。2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料の対象になることもあります。

売却にかかる税金と特例

売却益には譲渡所得税がかかりますが、相続空き家には「3,000万円特別控除」などの特例が使える場合があります。取得費加算の特例もあり、相続税を支払った場合は節税につながります。適用条件は複雑なため専門家への確認が安心です。

空き家のまま放置するリスク

相続した家を空き家のまま放置すると、固定資産税の負担、老朽化、特定空き家指定による税優遇の解除などのリスクがあります。早めに相場を把握し、売却・活用を検討しましょう。

まずは相場の把握から

相続不動産の売却は、まず周辺の相場を知ることから。エリアの取引相場・公示地価を確認し、無料査定で具体的な金額を把握しましょう。