最新の取引データに基づく詳細分析
更新日: 2026年06月22日
価格が下落傾向です。購入を検討する方にとっては狙い目の可能性があります。
※ 実取引データの前年比から機械的に算出した参考目安です。金利・個別事情で変わります。売り時診断・自動査定もご活用ください。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 宅地(土地) | 110件 | 771万円 |
| 宅地(土地と建物) | 107件 | 1,470万円 |
| 農地 | 90件 | 253万円 |
| 林地 | 28件 | 44万円 |
| 地区 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 大字山辺 | 193件 | 919万円 |
| 緑ケ丘 | 31件 | 1,378万円 |
| 近江 | 17件 | 1,156万円 |
| 大字畑谷 | 12件 | 54万円 |
| 大字大寺 | 12件 | 598万円 |
| 大字要害 | 10件 | 788万円 |
| 大字北山 | 9件 | 58万円 |
| 大字北作 | 9件 | 12万円 |
| 大字簗沢 | 8件 | 57万円 |
| 大字根際 | 7件 | 584万円 |
| 建物面積 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 50〜80㎡ | 3件 | 803万円 |
| 80〜120㎡ | 48件 | 1,789万円 |
| 120㎡〜 | 50件 | 1,276万円 |
| 築年帯 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 19件 | 2,773万円 |
| 築11〜20年 | 15件 | 2,240万円 |
| 築21〜30年 | 13件 | 1,620万円 |
| 築31年以上 | 51件 | 901万円 |
| 構造 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 木造 | 95件 | 1,513万円 |
| 用途地域 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 77件 | 1,142万円 |
| 第２種住居地域 | 48件 | 1,064万円 |
| 市街化調整区域 | 34件 | 1,162万円 |
| 工業地域 | 30件 | 1,267万円 |
| 準工業地域 | 25件 | 1,015万円 |
| 都市計画区域外 | 3件 | 90万円 |
山形県東村山郡山辺町の取引データでは、平均建ぺい率 約61%・平均容積率 約199%です（212件の取引より）。 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延床面積の上限の目安です。土地の購入や建て替え・新築の計画にお役立てください。
山形県東村山郡山辺町の住宅地の公示地価は、2025年時点で平均 20,467円/㎡（約67,659円/坪）です （国土交通省 地価公示・6地点の平均）。 公示地価は土地の売買や売却査定の目安となる公的な価格指標です。
※ 国土交通省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」等に基づく代表地点での判定です。 正確な範囲はハザードマップポータルでご確認ください。
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| 年 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 12件 | 722万円 |
| 2024年 | 30件 | 1,241万円 |
| 2023年 | 39件 | 713万円 |
| 2022年 | 41件 | 845万円 |
| 2021年 | 31件 | 828万円 |
| 2020年 | 17件 | 1,042万円 |
山形県東村山郡山辺町の不動産市場は、過去の取引データから平均価格795万円で推移しています。
取引件数は335件を記録しており、活発な不動産取引が行われているエリアです。
最新年度（2025年）の平均価格は722万円で、 前年比41.8%下降しています。
山形県東村山郡山辺町での不動産購入・投資をご検討の方は、本レポートのデータを参考にしてください。
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