最新の取引データに基づく詳細分析
更新日: 2026年06月22日
価格が下落傾向です。購入を検討する方にとっては狙い目の可能性があります。
※ 実取引データの前年比から機械的に算出した参考目安です。金利・個別事情で変わります。売り時診断・自動査定もご活用ください。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 農地 | 119件 | 118万円 |
| 林地 | 58件 | 43万円 |
| 宅地(土地) | 39件 | 359万円 |
| 宅地(土地と建物) | 34件 | 587万円 |
| 地区 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 大字川ノ内 | 42件 | 78万円 |
| 大字大沢 | 39件 | 65万円 |
| 大字平岡 | 37件 | 187万円 |
| 大字新町 | 34件 | 566万円 |
| 大字釜渕 | 26件 | 278万円 |
| 大字及位 | 21件 | 34万円 |
| 大字内町 | 18件 | 292万円 |
| 大字木ノ下 | 13件 | 167万円 |
| 大字差首鍋 | 10件 | 187万円 |
| 大字大滝 | 7件 | 58万円 |
| 建物面積 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 50〜80㎡ | 1件 | 47万円 |
| 80〜120㎡ | 8件 | 188万円 |
| 120㎡〜 | 23件 | 797万円 |
| 築年帯 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築21〜30年 | 4件 | 420万円 |
| 築31年以上 | 24件 | 354万円 |
| 構造 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 木造 | 23件 | 290万円 |
| 鉄骨造 | 3件 | 3,366万円 |
| 用途地域 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 27件 | 679万円 |
| 都市計画区域外 | 23件 | 347万円 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 20件 | 342万円 |
| 近隣商業地域 | 3件 | 266万円 |
山形県最上郡真室川町の取引データでは、平均建ぺい率 約65%・平均容積率 約204%です（50件の取引より）。 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延床面積の上限の目安です。土地の購入や建て替え・新築の計画にお役立てください。
山形県最上郡真室川町の住宅地の公示地価は、2025年時点で平均 6,472円/㎡（約21,395円/坪）です （国土交通省 地価公示・4地点の平均）。 公示地価は土地の売買や売却査定の目安となる公的な価格指標です。
※ 国土交通省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」等に基づく代表地点での判定です。 正確な範囲はハザードマップポータルでご確認ください。
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| 年 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 7件 | 94万円 |
| 2024年 | 21件 | 337万円 |
| 2023年 | 15件 | 501万円 |
| 2022年 | 23件 | 186万円 |
| 2021年 | 9件 | 239万円 |
| 2020年 | 18件 | 113万円 |
山形県最上郡真室川町の不動産市場は、過去の取引データから平均価格202万円で推移しています。
取引件数は250件を記録しており、活発な不動産取引が行われているエリアです。
最新年度（2025年）の平均価格は94万円で、 前年比72.0%下降しています。
山形県最上郡真室川町での不動産購入・投資をご検討の方は、本レポートのデータを参考にしてください。
以下のエリアも併せてご検討ください：