最新の取引データに基づく詳細分析
更新日: 2026年06月22日
全国 1,266市区町村中 619位（上位 49%）
※ 人口増減・相場トレンド・災害リスク・空き家率・所得を全国の市区町村と比較し、0〜100で総合評価した独自スコアです（参考値）。
2020年の135,777人から5年間で減少。人口が減少傾向のため、長期的な需給動向に留意しましょう。 出典：総務省 令和7年国勢調査 速報集計。
出典：総務省「社会・人口統計体系（市区町村データ）」（国勢調査・住宅土地統計調査・市町村税課税状況等）。オレンジ線は全国平均の目安です。
価格が下落傾向です。購入を検討する方にとっては狙い目の可能性があります。
※ 実取引データの前年比から機械的に算出した参考目安です。金利・個別事情で変わります。売り時診断・自動査定もご活用ください。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 2,582件 | 2,283万円 |
| 宅地(土地) | 1,544件 | 1,307万円 |
| 中古マンション等 | 1,445件 | 1,056万円 |
| 林地 | 131件 | 340万円 |
| 農地 | 25件 | 658万円 |
| 地区 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 澄川４条 | 282件 | 2,806万円 |
| 澄川５条 | 251件 | 1,995万円 |
| 石山１条 | 227件 | 1,173万円 |
| 真駒内緑町 | 227件 | 1,758万円 |
| 北ノ沢 | 193件 | 650万円 |
| 真駒内南町 | 179件 | 1,788万円 |
| 真駒内柏丘 | 173件 | 1,688万円 |
| 澄川６条 | 169件 | 2,015万円 |
| 藤野２条 | 166件 | 1,256万円 |
| 澄川２条 | 151件 | 2,536万円 |
| 建物面積 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 〜50㎡ | 158件 | 344万円 |
| 50〜80㎡ | 794件 | 851万円 |
| 80〜120㎡ | 1,698件 | 1,618万円 |
| 120㎡〜 | 1,316件 | 2,869万円 |
| 築年帯 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 451件 | 3,785万円 |
| 築11〜20年 | 259件 | 3,977万円 |
| 築21〜30年 | 511件 | 2,165万円 |
| 築31年以上 | 2,717件 | 1,236万円 |
| 間取り | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 642件 | 1,231万円 |
| ４ＬＤＫ | 252件 | 1,495万円 |
| ２ＬＤＫ | 245件 | 816万円 |
| １ＬＤＫ | 84件 | 467万円 |
| ２ＤＫ | 52件 | 524万円 |
| １ＤＫ | 36件 | 198万円 |
| ３ＤＫ | 27件 | 395万円 |
| １Ｒ | 21件 | 304万円 |
| 構造 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 木造 | 2,177件 | 1,804万円 |
| ＲＣ | 1,236件 | 1,911万円 |
| ＳＲＣ | 295件 | 1,110万円 |
| 軽量鉄骨造 | 98件 | 1,961万円 |
| 鉄骨造 | 44件 | 4,339万円 |
| ＲＣ、木造 | 25件 | 2,315万円 |
| 用途地域 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2,556件 | 1,401万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 871件 | 2,348万円 |
| 第１種住居地域 | 775件 | 2,037万円 |
| 近隣商業地域 | 248件 | 2,785万円 |
| 第２種住居地域 | 229件 | 1,092万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 206件 | 2,036万円 |
北海道札幌市南区の取引データでは、平均建ぺい率 約54%・平均容積率 約139%です（4,887件の取引より）。 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延床面積の上限の目安です。土地の購入や建て替え・新築の計画にお役立てください。
北海道札幌市南区の住宅地の公示地価は、2025年時点で平均 56,162円/㎡（約185,659円/坪）です （国土交通省 地価公示・72地点の平均）。 公示地価は土地の売買や売却査定の目安となる公的な価格指標です。
※ 国土交通省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」等に基づく代表地点での判定です。 正確な範囲はハザードマップポータルでご確認ください。
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| 年 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 663件 | 1,537万円 |
| 2024年 | 654件 | 1,611万円 |
| 2023年 | 604件 | 1,700万円 |
| 2022年 | 684件 | 1,731万円 |
| 2021年 | 742件 | 1,561万円 |
| 2020年 | 484件 | 1,587万円 |
北海道札幌市南区の不動産市場は、過去の取引データから平均価格1,658万円で推移しています。
取引件数は5,727件を記録しており、活発な不動産取引が行われているエリアです。
最新年度（2025年）の平均価格は1,537万円で、 前年比4.6%下降しています。
北海道札幌市南区での不動産購入・投資をご検討の方は、本レポートのデータを参考にしてください。
以下のエリアも併せてご検討ください：