最新の取引データに基づく詳細分析
更新日: 2026年06月22日
価格が下落傾向です。購入を検討する方にとっては狙い目の可能性があります。
※ 実取引データの前年比から機械的に算出した参考目安です。金利・個別事情で変わります。売り時診断・自動査定もご活用ください。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 宅地(土地) | 70件 | 644万円 |
| 宅地(土地と建物) | 25件 | 598万円 |
| 農地 | 6件 | 83万円 |
| 林地 | 5件 | 28万円 |
| 地区 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 大字千代里 | 48件 | 729万円 |
| 大字小海 | 32件 | 453万円 |
| 大字豊里 | 21件 | 472万円 |
| 大字東馬流 | 5件 | 265万円 |
| 建物面積 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 50〜80㎡ | 3件 | 290万円 |
| 80〜120㎡ | 6件 | 331万円 |
| 120㎡〜 | 14件 | 670万円 |
| 築年帯 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築31年以上 | 18件 | 540万円 |
| 構造 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 木造 | 17件 | 546万円 |
| 用途地域 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 93件 | 642万円 |
長野県南佐久郡小海町の取引データでは、平均建ぺい率 約70%・平均容積率 約200%です（73件の取引より）。 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延床面積の上限の目安です。土地の購入や建て替え・新築の計画にお役立てください。
長野県南佐久郡小海町の住宅地の公示地価は、2025年時点で平均 14,800円/㎡（約48,925円/坪）です （国土交通省 地価公示・2地点の平均）。 公示地価は土地の売買や売却査定の目安となる公的な価格指標です。
※ 国土交通省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」等に基づく代表地点での判定です。 正確な範囲はハザードマップポータルでご確認ください。
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| 年 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 3件 | 1,340万円 |
| 2024年 | 1件 | 470万円 |
| 2023年 | 8件 | 516万円 |
| 2022年 | 23件 | 731万円 |
| 2021年 | 11件 | 258万円 |
| 2020年 | 7件 | 959万円 |
長野県南佐久郡小海町の不動産市場は、過去の取引データから平均価格573万円で推移しています。
取引件数は106件を記録しており、活発な不動産取引が行われているエリアです。
最新年度（2025年）の平均価格は1,340万円で、 前年比185.1%上昇しています。
長野県南佐久郡小海町での不動産購入・投資をご検討の方は、本レポートのデータを参考にしてください。
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