最新の取引データに基づく詳細分析
更新日: 2026年06月22日
価格が上昇傾向です。高く売れる可能性があり、売却の検討に向いた局面です。
※ 実取引データの前年比から機械的に算出した参考目安です。金利・個別事情で変わります。売り時診断・自動査定もご活用ください。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 宅地(土地) | 194件 | 870万円 |
| 宅地(土地と建物) | 80件 | 1,961万円 |
| 林地 | 22件 | 39万円 |
| 地区 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 下市田 | 106件 | 1,677万円 |
| 山吹 | 89件 | 963万円 |
| 吉田 | 50件 | 656万円 |
| 牛牧 | 22件 | 865万円 |
| 上市田 | 12件 | 243万円 |
| 出原 | 10件 | 628万円 |
| 大島山 | 7件 | 298万円 |
| 建物面積 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 〜50㎡ | 1件 | 140万円 |
| 50〜80㎡ | 3件 | 370万円 |
| 80〜120㎡ | 22件 | 1,581万円 |
| 120㎡〜 | 53件 | 2,243万円 |
| 築年帯 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 11件 | 2,681万円 |
| 築21〜30年 | 13件 | 3,099万円 |
| 築31年以上 | 46件 | 1,308万円 |
| 構造 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 木造 | 57件 | 1,256万円 |
| 鉄骨造 | 9件 | 5,138万円 |
| 軽量鉄骨造 | 4件 | 1,860万円 |
| ＲＣ | 3件 | 5,066万円 |
| 用途地域 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 219件 | 1,265万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 13件 | 647万円 |
| 第２種住居地域 | 11件 | 710万円 |
| 第１種住居地域 | 8件 | 505万円 |
| 準工業地域 | 8件 | 1,151万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6件 | 695万円 |
長野県下伊那郡高森町の取引データでは、平均建ぺい率 約60%・平均容積率 約128%です（274件の取引より）。 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延床面積の上限の目安です。土地の購入や建て替え・新築の計画にお役立てください。
長野県下伊那郡高森町の住宅地の公示地価は、2025年時点で平均 16,500円/㎡（約54,545円/坪）です （国土交通省 地価公示・4地点の平均）。 公示地価は土地の売買や売却査定の目安となる公的な価格指標です。
※ 国土交通省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」等に基づく代表地点での判定です。 正確な範囲はハザードマップポータルでご確認ください。
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| 年 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 15件 | 576万円 |
| 2024年 | 27件 | 606万円 |
| 2023年 | 36件 | 1,105万円 |
| 2022年 | 24件 | 819万円 |
| 2021年 | 31件 | 839万円 |
| 2020年 | 25件 | 3,131万円 |
長野県下伊那郡高森町の不動産市場は、過去の取引データから平均価格1,103万円で推移しています。
取引件数は296件を記録しており、活発な不動産取引が行われているエリアです。
最新年度（2025年）の平均価格は576万円で、 前年比5.0%下降しています。
長野県下伊那郡高森町での不動産購入・投資をご検討の方は、本レポートのデータを参考にしてください。
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