最新の取引データに基づく詳細分析
更新日: 2026年06月22日
全国 1,266市区町村中 1056位（上位 83%）
※ 人口増減・相場トレンド・災害リスク・空き家率・所得を全国の市区町村と比較し、0〜100で総合評価した独自スコアです（参考値）。
2020年の36,048人から5年間で減少。人口が減少傾向のため、長期的な需給動向に留意しましょう。 出典：総務省 令和7年国勢調査 速報集計。
出典：総務省「社会・人口統計体系（市区町村データ）」（国勢調査・住宅土地統計調査・市町村税課税状況等）。オレンジ線は全国平均の目安です。
価格が下落傾向です。購入を検討する方にとっては狙い目の可能性があります。
※ 実取引データの前年比から機械的に算出した参考目安です。金利・個別事情で変わります。売り時診断・自動査定もご活用ください。
| 物件種別 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 宅地(土地) | 429件 | 1,155万円 |
| 宅地(土地と建物) | 381件 | 1,924万円 |
| 農地 | 351件 | 152万円 |
| 林地 | 79件 | 967万円 |
| 中古マンション等 | 10件 | 1,390万円 |
| 地区 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 牛窓町牛窓 | 113件 | 841万円 |
| 牛窓町鹿忍 | 86件 | 540万円 |
| 長船町福岡 | 83件 | 1,239万円 |
| 邑久町山田庄 | 73件 | 1,511万円 |
| 邑久町尾張 | 70件 | 1,229万円 |
| 牛窓町長浜 | 63件 | 401万円 |
| 長船町福里 | 61件 | 1,402万円 |
| 邑久町豊原 | 58件 | 1,300万円 |
| 長船町土師 | 56件 | 2,598万円 |
| 長船町服部 | 49件 | 1,144万円 |
| 建物面積 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 〜50㎡ | 4件 | 597万円 |
| 50〜80㎡ | 41件 | 855万円 |
| 80〜120㎡ | 173件 | 1,488万円 |
| 120㎡〜 | 135件 | 2,965万円 |
| 築年帯 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 88件 | 2,402万円 |
| 築11〜20年 | 29件 | 3,822万円 |
| 築21〜30年 | 39件 | 1,562万円 |
| 築31年以上 | 166件 | 1,170万円 |
| 間取り | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,500万円 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,225万円 |
| 構造 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 木造 | 276件 | 1,612万円 |
| 鉄骨造 | 28件 | 3,179万円 |
| 軽量鉄骨造 | 21件 | 1,407万円 |
| ＲＣ | 13件 | 1,715万円 |
| ブロック造 | 3件 | 414万円 |
| 用途地域 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 都市計画区域外 | 805件 | 1,519万円 |
岡山県瀬戸内市の取引データでは、平均建ぺい率 約60%・平均容積率 約200%です（9件の取引より）。 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延床面積の上限の目安です。土地の購入や建て替え・新築の計画にお役立てください。
| 年 | 取引件数 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 121件 | 643万円 |
| 2024年 | 112件 | 2,454万円 |
| 2023年 | 111件 | 1,129万円 |
| 2022年 | 125件 | 669万円 |
| 2021年 | 171件 | 1,146万円 |
| 2020年 | 121件 | 986万円 |
岡山県瀬戸内市の不動産市場は、過去の取引データから平均価格1,098万円で推移しています。
取引件数は1,250件を記録しており、活発な不動産取引が行われているエリアです。
最新年度（2025年）の平均価格は643万円で、 前年比73.8%下降しています。
岡山県瀬戸内市での不動産購入・投資をご検討の方は、本レポートのデータを参考にしてください。
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