💹 高度な分析ツール

金利シナリオ分析、インフレ影響予測、リスク管理、競合物件分析

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💹 金利シナリオ分析

金利上昇が月々の返済額に与える影響を試算します。

金利 月々返済額
(5000万円・35年)		 総返済額 利息総額

🏚️ 空室リスク診断

リスク要因

  • 築年数: 新しいほど低リスク
  • 駅距離: 10分以内が理想
  • エリア: 人気エリアは低リスク
  • 物件タイプ: 単身者向けは回転早い

対策方法

  • ✓ 適正な家賃設定
  • ✓ 定期的なリフォーム
  • ✓ 優良な管理会社の選定
  • ✓ 繁忙期の募集活動強化

💡 一般的な空室率は5〜10%。年間家賃収入の10%を空室損失として見込むのが堅実です。

🔧 修繕費シミュレーション

築5年
年間30〜50万円
日常メンテナンス
築12年
100〜150万円
大規模修繕（外壁・防水）
築15年
80〜100万円
給湯器・エアコン交換
築20年
150〜200万円
水回り設備更新
築24年
100〜150万円
2回目大規模修繕

💡 修繕積立金として月額2〜3万円を確保することを推奨します。

🎯 競合優位性チェックリスト

立地条件

建物・設備

室内設備

価格競争力

📈 エリア別賃貸需要トレンド

✅ 需要増加エリア

  • 江東区（再開発継続）
  • 港区（オフィス需要）
  • 品川区（リニア効果）
  • 中央区（都心回帰）

🟡 安定需要エリア

  • 世田谷区（ファミリー層）
  • 目黒区（住環境良好）
  • 大田区（多様な需要）
  • 練馬区（価格手頃）

⚠️ 注意エリア

  • 郊外バス便物件
  • 人口減少地域
  • 駅から遠い物件
  • 老朽化団地